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高善文:一个以房地产为龙头的泡沫正在酝酿
中国金融四十人论坛成员 高善文 [ 2009-06-06 ] 共有0条点评

  对于中国未来经济形势,我现在有一个比较大的判断,就是站在2009年6月这一时间点上来看,中国经济可能正处在一个以房地产为龙头的巨大的泡沫化过程的早期,就是说我们正在制造一个泡沫,这个泡沫的龙头是房地产,以房地产为支轴,前头挑着一个篮子,是股票市场和其他的市场,后面挑着一个篮子,是实体经济,而且这一泡沫化的过程很可能已经开始,但是应该是处于开始阶段的较早期阶段。在2006、2007年时,股票市场大幅上涨,那基本上是资产泡沫,破灭之后对经济的影响并不是很大,但是现在我们正在制造一个以房地产为中心的经济泡沫,而这个经济泡沫比较前期的前景并不乐观,我认为今年年底之前或是在明年上半年结束之前这个趋势会越来越明朗,不太可能会中断,而且在一个比较悲观的情景假设下,三年之内这一房地产泡沫会破灭,一旦破灭会对银行体系、汇率、整个实体经济体系造成非常大的、非常广泛的冲击,这个冲击一旦实现,经济就需要很长时间的调整才能恢复过来。就目前来看,房地产泡沫化的倾向在很多地区已经显现,比如上海地区,别墅成交量在五月份上升了十倍,同时别墅的报价在上升;北京地区,二手房交易的报价已经开始出现明显的抬升;深圳地区,房价环比的上升已经达到10-20%,交易量也在持续放大。

——双周圆桌“全球经济衰退与风险展望”


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